近年来，房价高居不下，想摇号又一直摇不到，于是很多人把目光投到了法拍房上。法拍房市场不断升温，许多人都想通过拍卖“捡漏”一套便宜的现房，不论是自住还是投资置业都是不错的选择。想参与法拍房拍卖的小伙伴，下面这些知识点你要记好了。

  法拍房中说的竞拍金，实际上的意思就是参与拍卖报名交的保证金，报名交保证金是竞拍法拍房前的*后一步准备工作。保证金数额由人民法院在起拍价的5%至20%范围内确定。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。缴纳保证金，竞买人可以向人民法院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结。

  拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人缴纳的保证金应当在竞价程序结束后三日内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后三日内退还或解冻。

  要报名参与竞拍，*步肯定是去了解咨询法拍房，在参差不齐的市场，需要确保房源数据真实、精准、实时，这样才可以去下手。第二步，调查房子背景，包含房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等，避免因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。第三步，实地看房，根据真实的情况来做具体决定。第四步，报名及缴纳保证金。第五步，出价竞拍。第六步，处理房屋余款，可直接打入法院账号，也能申请贷款。第七步，办理手续，办理完过户手续再拿房。

  在形形的市场中，要找到安全放心、价格实惠公道、位置友好的法拍房实际上并不容易，参与竞拍前大家必须要了解号房屋的状况、贷款的要求、隐形的费用等等，慎重作出决定、参与拍卖，法拍房悔拍是有代价的。来源：吉屋网综合整理

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