1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。2、其次是拍卖行要对房产交易开始做准备工作，第1步要对拍卖的房产价值做评估，这样才可以定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保障房子产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第2步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。4、较后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

　　根据人民法院**高人民法院关于民事执行中查封，扣押，冻结财产规定 第六条规定：”对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但“不拍卖，出售或止赎。房子情况如果不属于上述限制的房屋，则法院可以拍卖房子。但贷款行作为抵押人，有优先受偿权。

　　个人按揭房法院可以拍卖来偿还欠款的。拍卖所得款项优先偿还银行贷款,剩余的再用于偿还债权人的债务。

　　拍卖的房子可以按揭，因为法院每次进行房屋拍卖的时候会有助拍公司，如果想要拿下这套房子那么助拍公司就会收取一定的手续费，这部分费用加上拍卖手续费也不低了，绝大多数都是高于二手房中介的，其实收取这部分费用是因为助拍公司要为购房客户垫资，因为法院是要收全款的，要想拿到过户资料，肯定需要将全款给完才行，所以助拍公司会先将房款给法院，然后拿到过户资料以后给买方办理产权证，产权证拿到手后就去银行办理抵押贷款，放款后助拍公司就能拿到钱了。如果是做抵押贷款的线年，并且这个也是要看基础利率的，但是抵押贷款上浮的利率一般是高于正常按揭贷款利率的，同样也可以贷款70%，所以和正常按揭贷款差别不是很大。虽然抵押贷款和正常按揭贷款相差不大，但是抵押贷款同样要看房东的征信情况，如果征信不好同样会出现拒贷、降成、上浮更多利率的情况。

　　竞拍法院拍卖的房产是不是能够按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是不是能够按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，若能按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，若无法，那只能全款一次性付清房款。

　　大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如重庆市的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了。