现在城市中一般商品房的价格相对较高，有些投资者或手头不宽余的人就看上了拍卖房。房地产拍卖是一项专业的法律行为，相对来说拍卖价格会低一些。下面是房地产拍卖过户的详细流程：

　　1. 托付拍卖：托付人将有意要拍卖的房产清晰托付给拍卖行，并签定托付房产拍卖协议，清晰拍卖的标的物。

　　2. 拍卖标的查询承认：拍卖行对托付人供给的房地产产权证明、相关文件、房产证明资料等进行核实，并进行现场勘查。

　　3. 签定托付拍卖合同：经核实后，拍卖行与托付人签定托付拍卖合同，清晰拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖办法和期限、违约责任等。

　　4. 拍卖底价确认：拍卖行对房地产进行查询与剖析，必要时请专业的房地产评价人员对拍卖房地产进行价格评价，与托付方商谈后确认拍卖底价和起拍价。

　　5. 发布拍卖公告、组织款待竞买人：拍卖行发布拍卖房地产的信息，并组织款待竞买人，向竞买人供给资料，查看竞买人资历，收取保证金，完结竞买人注册。

　　6. 现场拍卖：拍卖行、竞买人依照公告的程序和地址，对拍卖房地产进行泄漏竞拍。若竞买的高价超出底价，拍卖师击槌成交，价高者即为买受人；反之，拍卖行宣告不成交并撤回拍卖标的。

　　7. 产权过户：现场竞买成功后，买受人应立即付出成交价的必定比例作为定金，并与托付人签定拍卖房地产转让合同书。买受人付出悉数价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产注册机关处理产权过户手续，取得房地产权证。

　　法院拍卖的房产和实践直接购买的房产所需交纳的费用相似，但仍存在一些不同之处。以下是买法院拍卖的房产要交的税费品种和税率：

　　1. 契税：面积在144平方米以上的非一般寓居房产，买方需交纳3%的契税。

　　2. 所得税：房产产权取得满五年的免征所得税，未超越五年的按房价1%或房产原值至房产现值差额20%交纳。

　　房地产拍卖过户流程包含托付拍卖、拍卖合同签定、拍卖底价确认等环节。在购买法院拍卖的房产时，需求交纳契税、所得税、印花税、房产出售手续费和佣钱等税费。买方应了解相关税费品种和税率，以便做好购房预算和预备。