今日，总起拍价27.22亿元的海珠佳兆业中心，在7100+人围观、120+人设置提示的凝视下，终究流拍。

　　它的前身是南天世界酒店用品批发商业商场，后来规划调整为商业、工作、旅馆、交通枢纽等多功能综合体。

　　依照开始想象，这里会成为一个集世界高端SOHO、总部写字楼、展销公园、公交总站于一体的超大型工业综合体。

　　当年，广州佳兆业城市更新集团有限公司与广州市中联实业有限公司，以佳兆业中心项目作典当，向大业信任申请了24.5亿元借款，借期到2024年3月。

　　到2022年，大业信任将佳兆业告上法庭，法院查封了884套房产及土地，项目也因而在2021年末堕入罢工状况。

　　它是项目仅有已售的部分，于2021年9月开盘，主打建面约30-60㎡复式公寓，参考价3-3.2万元/㎡。

　　不过，这次司法拍卖并不包含3号楼，意味着买下剩下财物的接盘方，更多是接手搁置地块和未完结的部分开发权。

　　对这388位已购业主来说，流拍自身并不会直接影响3号楼的产权，但综合体的全体开发规划很或许因而被重构。

　　二是，不确定性强：债款问题、查封财物、未完工部分的投入本钱，都让接盘难度加倍。

　　三是，商场心情慎重：商业综合体出资周期长、报答慢，在融资趋紧的布景下更难有人轻率接手。

　　即便是中心地段的大盘，假如债款、建造、回款链条断了，商场决心也会大打折扣。

　　一般，司法拍卖流拍后会降价二拍，也或许寻觅其他处置方法，比方引进国企或大型房企接手。

　　但无论谁接盘，怎么化解债款、保证已购业主权益、完结剩下建造，才是真实的难点。

　　高杠杆扩张的年代已逝去，商场更理性和慎重，出资的人对项目的危险把控也愈加严厉。

　　关于广州楼市来说，这个事例也提示警醒咱们，再好的区位和规划，假如没有可继续的资金支撑和合理的开发节奏，都或许面对窘境。